“交房有什么注意事项“交房有哪些注意事项 不看后悔！

交房时发现自己的房子是后浇带房该怎么办？
在高层建筑，由于功能和造型的需要，往往把高层主楼与低层裙房连在一起，裙房包围了主楼的大部分。从传统的结构观点看，希望将高层与裙房脱开，这就需要设变形缝；但从建筑要求看又不希望设缝。因为设缝会出现双梁、双柱、双墙，使平面布局受局限，因此施工后浇带法便应运而生。

后浇带是在建筑施工中为防止现浇钢筋混凝土结构由于自身收缩不均或沉降不均可能产生的有害裂缝，按照设计或施工规范要求，在基础底板、墙、梁相应位置留设的临时施工缝。
后浇带将结构暂时划分为若干部分，经过构件内部收缩，在若干时间后再浇捣该施工缝混凝土，将结构连成整体的地带。后浇带的浇筑时间宜选择气温较低时，可用浇筑水泥或水泥中掺微量铝粉的混凝土，其强度等级应比构件强度高一级，防止新老混凝土之间出现裂缝，造成薄弱部位。
设置后浇带的部位还应该考虑模板等措施不同的消耗因素。扩展资料后浇带施工的注意事项：

1 、后浇带的设置应遵循“抗防兼备,以防为主”的设计原则。因为普通混凝土存在开裂问题，设置后浇缝的目的就是将大部分的约束应力释放，然后用膨胀混凝土填缝以抗衡残余应力。

2 、结构设计中由于考虑沉降原因而设计的后浇带，在施工中应严格按设计图纸留设；由于施工原因而需要设置后浇带时，应视工程具体情况而定，留设的位置应经设计单位认可。
3、后浇带的间距应合理,矩形构筑物后浇带间距一般可设为30～40m，后浇带的宽度应考虑便于施工操作，并按结构构造要求而定，一般宽度以700 ～1000mm为宜。
交房前需要注意什么？
交房前要进行、检查当初开发商承东西、合明的条否实现等。
验房一定要仔细，检验房子是否存在漏水、开裂、管道破损、所有线路、水路是否到位、墙体倾斜度、墙面质量、房子面积测量、原建筑交付给你的时候所有门窗是否损坏等，因为你一单现在确认书上面签字就是认同你已经全部检查无破损，这样以后就不管开发商的事情，进入了物管的范围了，需要自己出钱去维修了。如果精装房的话那就更多项目，检查要更加细心了。
检查开放商承诺的优惠及合同上面注明的条款，也是非常关键。房产证什么时候办下来、贷款什么时候审批、承诺多少优惠、超交房时间赔付多少等都是重要内容，建议多到房子的群里讨论，完善自己的思路，做到自己利益最大化。
物业交房一般都有什么流程，我们要注意什么？

交房验房注意事项
小区交房了么你可以去去验房，看一下小区房屋的质量，是否题，验房合格之后就可以

关于小区交房验房。

大部分业主买好房子，交房之后，都会有开发商和业主一起去验房，验房的过程也不是简单的，其中的手续和技巧都需要业主提前了解，以免在验房的时候出现差错，除了开发商带来的验房人员，业主最好也要找验房人员参与验房过程。

交房手续有哪些？

1、通知。开发商在获得房屋的产权证之后，通知购买者在一定的时间内

进行房屋的验收，一般按照规定，在开发商书面通知验房的30天内，购买者没有办理相关手续的，被默认为该房屋已经交付使用。

2、验收。开发商要向业主出示该房屋的房地产权证和工程质量合格证书，业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并做好记录。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商要按照《住宅质量保证书》上的条款，确保房屋的质量，对已购房屋有保修的责任。《住宅使用说明书》是对房屋的构造，标准等做了介绍，相关的注意事项需要注意。

4、签注交接书。房屋验收合格之后，与开发商签署相关的房屋交接书。

交房具备的条件

1、由建设工程质量监督机构对房屋检验合格，出具相关的工程质量合格证书及质量等级。

2、所建设的住宅需要通过交付使用的许可证书，方可办理入户手续。

3、办理相关的手续登记，获得房屋的房地产权证。

具体的交房流程

1、看房屋的门窗是否合格，关闭开合是否顺畅，防盗门的门铃是否能用。

2、看房屋的是否有渗水漏水的情况，注意看墙面是否有黄色的污渍。

3、看墙体是否有空鼓的现象，可以用小锤轻轻敲打墙面。

4、看厨卫的管道，下水道是否有堵塞的情况。

5、检查卫生间的防水情况，可以将卫生间注水，然后看楼下是否有漏水的情况。

6、将以上验收的情况都做好记录，将水，电，煤气的度数因为做好，交物业费的时候可以减少麻烦。
我买的房收房两年了没达到合同上的交房条件,我可以起诉开发商延期交房吗？
可是可以，但是起诉过后你不一定会拿到房。因为说的难听一点，他就是没钱再建了吗？
交房有哪些注意事项 不看后悔！

交房事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书《住宅使用说明书》、《建程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

交房是一门大学问 交房要具备哪些条件

其实很多人买房屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？和360常识网一起看看吧。

交房要具备哪些条件?

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常 生活 中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

新房交房要注意什么，新房交房有什么手续？

交房事项：1.先检查开发商的《住量保证书《住宅使用说明书》、《建筑质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。